As vantagens de investir em imóveis nos Estados Unidos retomados pelos bancos americanos

Com a crise econômica que estourou em 2008 no mercado americano e que gerou grandes perdas, surgiu um nicho de boas possibilidades reais de investimento decorrentes do fato dos imóveis retomados pelos bancos estarem sendo negociados por valor muito abaixo do de mercado. Este procedimento, denominado “foreclosure”, consiste na atitude dos bancos retomarem os imóveis financiados em virtude da inadimplência referente às hipotecas (“mortgages”) que, geralmente, possuem prazo de financiamento de 30 anos. Pode-se dizer que imóveis em processo de “foreclosure” apresentam um déficit de até 50% do seu valor original, alavancando o contraste existente entre preços em baixa para aquisição x demanda crescente para locação, já que a procura por imóveis para locação só aumenta em virtude das pessoas que foram obrigadas a desocupar suas residências. Importante ressaltar que há vedação no ordenamento americano à execução do processo de despejo, denominado “eviction”, entre os dias 15 de outubro a 15 de março, em virtude das baixas temperaturas percebidas no hemisfério norte. Essa situação diminui significativamente o número de imóveis em oferta para aquisição nesse período. Após conclusão do treina-mento de investimento voltado ao mercado americano, junto ao New York Real Estate Institute - NYREI, na cidade de Nova Iorque, compartilho algumas das conclusões que obtive. Manhattan, que é considerado um dos metros quadrados mais caros do mundo, agora está acessível a médios investidores. Além de ser considerado um dos destinos mais procurados para viagens de negócios, compras e lazer, devido à segurança, glamour e agenda cultural, agora também é uma ótima oportunidade de investimento imobiliário. A cidade de Nova Iorque é formada por cinco bairros (“boroughs”): Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx e Staten Island. Atualmente ela apresenta milhares de imóveis à venda, em virtude do processo de “foreclosure”, cuja venda precisa ser absorvida pelo mercado, já que o governo norte-americano não permite aos bancos criar um segmento •••