Cobrança de luvas em contrato de 30 meses e despejo por denúncia vazia ao final do contrato; Cobrança de luvas do novo locatário com o mesmo ramo de atividade

Perguntas: Só recapitulando. 1) Em um primeiro contrato com o inquilino, independentemente se no imóvel funciona ou não algum tipo de comércio, posso cobrar as luvas no início de um contrato de locação comercial, por exemplo, de 30 meses, e ao final do contrato poderei retomar o imóvel alegando denúncia vazia? Sim ou Não. 2) Também, posso alugar o mesmo imóvel, a outro inquilino •••