Como avaliar terrenos com duas frentes

No caso de um terreno com frente secundária ser para uma rua de residências isoladas (pouco movimento) - em que o m² da frente principal é maior do que o m² da frente secundária, como fazer a avaliação? Por exemplo: um terreno com 20m de testada e 100m de profundidade, cuja frente principal é para uma avenida movimentada e a outra frente (secundária) para uma rua de residências isoladas. Perguntas: Devo dividir imaginariamente o •••