Como legalizar um condomínio informal

Pergunta: No prédio onde eu trabalho, sou proprietário de um andar com onze salas, sendo o 2º andar, no andar térreo são quatro lojas comerciais e no 3º andar são onze salas também comerciais, no qual o prédio contém 3 andares. Desde a construção do prédio o antigo proprietário deu ao prédio a denominação de Edifício Cacau, sempre cobrou o condomínio dos inquilinos, mas não registrou o condomínio. As quatro lojas térreo continuam sendo do antigo proprietário, o 3º andar foi vendido em unidades individuais as onze salas comerciais. O que tenho que •••