CONDOMÍNIO - MANUAL ORIENTA SÍNDICOS E MORADORES

A falta de um programa de manutenção preventiva, uso inadequado das áreas comuns e reformas feitas sem os cuidados técnicos necessários, normalmente são os responsáveis por diversos conflitos e prejuízos para os moradores de edifícios. Um dos principais problemas que tem tirado o "sono" de muitos condôminos são as infiltrações que aparecem no imóvel causadas por obras em outros apartamentos. Para descobrir de onde vem a água e controlar os vazamentos, é preciso agir de forma profissional. O melhor caminho em busca de uma solução pacífica, tão logo perceba-se o vazamento, é procurar o vizinho e tentar uma negociação. Em caso de infiltração, a cobertura do prédio é sempre o primeiro local suspeito, por causa das áreas descobertas. Outro local bastante visado é a sacada do edifício, uma vez que o desgaste natural da fachada costuma facilitar a penetração de água. Já as áreas playground e da garagem devem ser impermeabilizadas, por receberem grande quantidade de água durante o período de chuvas fortes. Os problemas de conservação de imóveis podem ser evitados com a manutenção preventiva. Para orientar síndicos e moradores a respeito dos procedimentos que devem ser observados para uma manutenção eficiente, sem o comprometimento financeiro do caixa de reserva dos condomínios, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) tornou obrigatório, •••