Conserto do motor do portão eletrônico - Quem responde pela despesa?

Pergunta: De quem seria a responsabilidade do pagamento do conserto do portão eletrônico no seguinte caso: Contrato de locação com início em 12/10/2013. Em 22/11/2013 houve a 1ª reclamação do locatário sobre o problema no portão eletrônico. O portão estava enroscando ao abrir, abria um pouco e parava, até o ponto de realmente parar. Solicitamos que fosse feito um orçamento que aconteceu em 10/12/13 – Torre Forte R$ 274,00 (material e mão-de-obra). As peças que devem ser trocadas do motor são: encoder e coroa. A proprietária não aceitou apenas um orçamento e solicitou mais dois •••