De quem é a responsabilidade na regularização e prejuízos por erros nas medidas de apartamento?

Comprei uma cobertura no prédio onde existe 3 (três) coberturas, conversando com o porteiro ele informou que a minha cobertura é a menor, o que chamou-me a atenção, pelo fato de que na convenção do condomínio a minha unidade é a segunda maior, logo pago um condomínio maior. Verifiquei que a minha unidade está trocada com a unidade nº 303. Em reunião condominial questionei esse erro, e para minha surpresa todos já sabiam, argumentaram que o antigo proprietário tinha ciência e que nunca questionou, porém quero regularizar, além disso a metragem no ITBI consta como 218m2 e conforme apurado a metragem correta é 199m2. Solicitei a planta à prefeitura, porém ainda não localizaram. A construtora que fez o empreendimento fechou e não consegui contato com ninguém. Em consulta no Cartório de Registro de Imóveis competente, fui informada que não houve um memorial de incorporação, mas sim, escritura pública de condomínio edilício no cartório de notas e registrada as frações ideais •••