De quem é a responsabilidade por conserto de portão eletrônico e a restituição de estofado em imóvel locado?

Perguntas: 1 – Nosso procedimento de vistoria de saída é o seguinte: o vistoriador realiza a vistoria, depois vai com o proprietário para dar o aval do recebimento do imóvel. No dia em que foram com o proprietário, testaram o portão eletrônico e a trava do lado esquerdo não estava funcionando, quando acionou o portão para abrir, houve uma queda de energia que queimou a placa do portão resultando um valor de R$ 280,00, quem deverá pagar esse conserto? 2 – Nesse mesmo imóvel tem um móvel (estofado) de madeira ao qual o estofado de espuma estava com o tecido rasgado, o •••