Exigência de certidões criminais a fim de evitar o sequestro e/ou penhora de imóvel adquirido com o produto do crime

Pergunta: Por gentileza, gostaria de saber se é necessário pedir certidões criminais do vendedor na venda de um imóvel. Minha dúvida se dá pelo fato de eu sempre solicitar essa certidão nos meus contratos, mas como sempre sou questionado pelas partes, em especial o vendedor, indagando o porquê dessa certidão (Alguns até se sentem ofendidos dizendo que não são marginais e nem cometeram crime algum). Por favor, se a mesma é indispensável, gostaria de uma fundamentação plausível para solicitação e exigência da mesma. No meu ponto de vista a referida certidão é obrigatória, principalmente no caso de uma •••