Garantia locatícia: Não pode haver duas modalidades

Pergunta: Lendo um livro de locação de imóveis, percebi que o autor menciona no tema das garantias que o fiador no contrato de locação dá em garantia um imóvel seu. A minha dúvida é, será que nesse caso não configura a exigibilidade de duas modalidades de garantia: fiança e caução? Ou •••