Imobiliária que administra imóvel tem legitimidade para propor ação em nome da locadora em caso de inadimplência?

Temos uma cliente que possui um apartamento administrado por nossa imobiliária. Identificamos o inadimplemento da locação por mais de trinta dias. Efetuando a cobrança dos débitos, fomos informados que o imóvel possui um alto valor de condomínio em aberto. Não somos administradores do condomínio, mas da locação. Ocorre que a locatária apresentou uma proposta de acordo e parcelamento, porém, não conseguimos contato algum com a locadora, em todos os telefones, e-mails, whatsapp, redes sociais (instagram e facebook no privado). Também fizemos contato com a irmã da locadora, que não respondeu nada acerca do paradeiro da irmã. Como não temos como parcelar o débito de condomínio, pensamos em entrar com a ação de despejo por falta de pagamento. Porém, não teremos como solicitar a assinatura da locadora na procuração. Indagamos se é possível a imobiliária entrar com a ação em nome da locadora, mencionando o contrato de prestação de serviços, ou seja, •••