Imóvel com problemas: Locatário pode rescindir a locação sem pagar a multa?

Pergunta: Alugamos um imóvel, sobrado, pelo prazo de 30 meses com início em 25/01/2013, a inquilina está com câncer e devido a recomendações médicas não pode realizar esforços ou subir escadas. Neste período aconteceram alguns problemas (abaixo relacionados), a maioria conseguimos solucionar, mas devido à falta de mão de obra qualificada ainda não conseguimos solucionar o conserto do telhado. A inquilina alega que o imóvel não está em perfeitas condições devido aos problemas que apareceram e quer rescindir o contrato sem o pagamento da multa contratual. Os problemas só apareceram após o uso do imóvel, antes não foi possível a verificação dos mesmos quando procedemos •••