Imóvel locado foi vendido e ex locador deverá devolver a caução em dinheiro ao locatário, sob pena de crime de apropriação indébita

Vendi um apartamento que está locado para um inquilino, porém o novo proprietário decidiu que quer morar no imóvel. No contrato de locação tem a multa contratual. Faz apenas 1 mês que o novo proprietário adquiriu o apartamento. Pergunta: A minha dúvida é, quem deve pagar •••