Imóvel locado pegou fogo e abalou a estrutura. O que o locador deve fazer?

Administramos uma locação (prédio de um proprietário) composto por duas salas comerciais térreas e dois apartamentos nos andares superiores. Acontece que em virtude de um incêndio de grandes proporções ocorridos em uma das salas comerciais a estrutura como um todo do prédio ficou abalada. Assim, gostaríamos de saber como proceder em relação aos locatários dos apartamentos, visto que os mesmos não querem desocupar o imóvel. Pergunta: O proprietário é responsável por pagar a mudança deles, e/ou seria responsável por locar um novo imóvel, ou por se tratar de caso fortuito não teria nenhuma •••