Imóvel precisa de conserto e locador não quer pagar, nem reparar. O que fazer?

No caso em questão, o imóvel apresenta problemas e o locatário solicita o conserto, pois entende que os problemas são estruturais, porém o locador não aceita fazer os consertos, pois entende que não são necessários. O contrato de administração prevê que qualquer desconto no aluguel deve ser previamente autorizado pelo locador. No caso em questão o locatário está ameaçando fazer os •••