Locação de mais de vinte anos. Quem responde pela infestação de cupins?

Administramos a locação de um imóvel há 21 anos, sendo o mesmo locatário até o momento. Ocorre que recentemente ele nos procurou, para informar que o madeiramento do telhado do imóvel está comprometido com cupins e solicita providências do locador. Pergunta: Quem seria o responsável pela descupinização? BDI Responde: Existem muitos fatores para saber de quando foi o início da infestação, podendo até ser objeto de perícia: a) Se a infestação de cupins for anterior à locação, a responsabilidade das despesas de descupinização será do locador. Mas no caso a locação perdura por mais de 21 anos, o que se presume ter a infestação de cupins iniciado durante a locação; b) Tratando-se de cupins no telhado, a sua instalação nas madeiras podem demorar décadas; c) A culpa seria •••