Locador deverá devolver a caução ao locatário após a rescisão do contrato!

Um imóvel pegou fogo e o seguro está restituindo o locador. O contrato foi rescindido, mas o locador se nega a devolver a caução, com a desculpa de que a seguradora pagou apenas 50% (cinquenta por cento) do valor do seguro. Acredito que não podem atrelar uma situação a outra, •••