Locador pode arrumar o imóvel e depois cobrar do locatário que não realiza as manutenções?

Temos um locatário que não realiza as manutenções do imóvel comercial que competem a ele. Os notificamos para que iniciem os reparos em 10 dias. Pergunta: Transcorrido esse prazo, pode o locador providenciar os reparos e requerer o reembolso das despesas? BDI Responde: Se for tudo documentado sim, para não correr o risco do locatário não pagar as despesas ao locador. O locador deve comprovar que os danos verificados no imóvel resultam do uso inadequado ou da má conservação durante a vigência da locação. Incumbe ao locador, comprovar o estado do imóvel em que se encontra por ocasião da sua restituição, comparando-o com o estado inicial, assim como o exercício irregular do direito •••