Locador pode cobrar manutenção de elevador do locatário?

Alugamos uma sala comercial de dois andares para uma empresa, onde a mesma não quer realizar nenhum contrato de manutenção do elevador existente, sendo que é sabido que o elevador pode vir a sofrer danos pelo não uso ou falta de manutenção. Pergunta: Posso obrigar o locatário a manter contrato ou basta que o mesmo entregue o elevador funcionando? Responde: Sendo uma sala comercial em imóvel de 2 andares, de uso exclusivo do locatário e com elevador, onde o locatário diz que não vai usá-lo, mesmo assim poderão existir despesas, seja na manutenção preventiva do elevador (lubrificação, poeiras etc.). A manutenção dos equipamentos e instalações de uso comum é considerada uma despesa ordinária, portanto, a manutenção dos elevadores deverá ser paga pelo locatário. Se o locatário não vai usar o elevador, veja as seguintes situações: a) Primeiramente deverá ser feita uma vistoria onde o elevador funciona normalmente, inclusive com data da última manutenção realizada; b) Será necessário saber se o locatário acabará usando o elevador, inclusive para fazer mudança ou levar para o 2º andar móveis pesados ou até atender clientes dependentes de elevador (acessibilidade). Entretanto, Existem muitas casuísticas a respeito do assunto. Veja a seguir: a) Se for condomínio, todas as •••