Locador pode isentar locatário do aluguel e dos reparos causados por chuvas fortes?

A locatária pretende desocupar o imóvel, devido às fortes chuvas que ocorreram na cidade causando o alagamento na residência. Requereu junto ao locador a isenção do aluguel e a liberação dos reparos exigidos em vistoria final (pintura e faxina). Porém, o locador não concorda com as liberações e nem com a isenção dos alugueis, informando que a parte externa da casa não exigirá tais reparos, contudo o interno deverá ser entregue de acordo com a vistoria inicial. Perguntas: 1 – Qual o entendimento da •••