Locatário de casa noturna é notificado porque seus clientes causaram barulhos, sujeiras e brigas

Trata-se da responsabilidade do locador de um imóvel no qual foi instalada uma casa noturna. O locatário está infringindo o sossego da vizinhança, com barulhos excessivos, brigas e algazarras na frente do imóvel, além da sujeira deixada pelos frequentadores na calçada. Ressalta-se que o imóvel está localizado em uma rua conhecida por abrigar diversos bares e casas noturnas. O locador acaba de ser notificado por um condomínio próximo. Pergunta: Como resguardar o locador de sofrer algum tipo de Ação Judicial por •••