Locatário devolveu o imóvel mas não assinou a rescisão onde a dívida locatícia seria parcelada. O que fazer?

O locatário de uma locação comercial, está em atraso com o pagamento do aluguel, do condomínio e do IPTU. Iniciamos uma negociação e o locatário propôs entregar o imóvel e parcelar a dívida. Entramos em um acordo, ele devolveu o imóvel e preparamos a rescisão. Enviamos a rescisão para o locatário e ele não devolveu a mesma assinada. •••