Locatário pode se recusar a pagar o IPTU mesmo que o contrato estipule essa responsabilidade ao mesmo?

Temos um imóvel alugado para um determinado locatário, entretanto, o mesmo não quer pagar o IPTU, Constando em aberto os anos de 2021, 2022 e 2023. Em nosso contrato é estipulado que o locatário deverá pagar o IPTU. Pergunta: Dessa forma, o que devemos •••