Locatário saiu do imóvel devendo e deixou um monte de sucata e lixo dentro do lote. O que fazer?

Um locatário está inadimplente por 8 meses. O mesmo recebeu a preliminar de despejo, saiu do imóvel que é um lote, mas deixou muita sucata, lixo, etc. Foi necessário fazer uma limpeza do lote e contratar uma caçamba. Também foi necessário a aquisição de um novo portão, pois o locatário o levou. Portão presente no início da locação. Essas medidas tiveram que ser tomadas de imediato, pois o local estava sendo usado por infratores para o uso de droga, e como ambiente de moradores de rua. Perguntas: 1 – Para o ressarcimento da limpeza do lote e novo portão qual seria a ação? 2 – Para executar os aluguéis, penso em utilizar o Juizado Especial, mas temo que os executados tenham se mudado. Além disso, a empresa que se encontrava no lote ainda não firmou novo endereço. Seria arriscado pelo Juizado Especial? BDI Responde: 1 – A jurisprudência predominante e a melhor doutrina manda o •••