MÉTODOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARA LOCAÇÃO

<b>Pergunta: Estou elaborando laudo de avaliação de imóvel, para fins de locação, e, gostaria de aplicar o método da renda, entretanto não obtive os parâmetros atuais para o cálculo, já que 1% não se aplica no atual cenário econômico. Assim, gostaria de localizar material neste sentido, que possa dar embasamento ao meu trabalho. (L.C.T. – Franca, SP)</b> <i>Resposta: O MÉTODO DA RENDA é aquele em que o valor do bem ou de suas partes constituintes é obtido pela capitalização de sua renda líquida, real ou prevista, onde considera o valor real do imóvel, na fixação percentual do aluguel. Ocorre que as locações não escapam à influência da lei da oferta e da procura. No mercado atual os valores das locações caíram muito, abaixo de 1% (um por cento) do valor do imóvel. Existe o valor do imóvel conforme o preço de mercado, onde se terá a dificuldade de vendê-lo, e tem o preço de venda, com um valor muito reduzido. A apuração é feita como se o valor fosse aplicado no mercado normal, mediante a utilização de taxas convenientes de renda e de operação, que devem ser amplamente justificadas pelo avaliador. RECOMENDA-SE SUA UTILIZAÇÃO CONJUNTAMENTE COM OUTROS MÉTODOS, exceto em casos especiais, devidamente justificados. Havendo necessidade de extrapolações, o avaliador poderá optar por •••