O que fazer com locatário que deposita as chaves em juízo e se recusa a pagar reparos do imóvel?

Um locatário desocupou o imóvel e não concordou com os reparos solicitados, ingressou com uma ação e depositou as chaves em juízo no dia 23.8.2021. A advogada requereu uma perícia no imóvel, da qual foi deferida pelo juiz e, apresentado os honorários pelo perito, o locatário requereu justiça gratuita. O imóvel está desocupado há meses e pelo andamento processual, irá demorar para que possamos tomar posse do imóvel. Perguntas: 1 – O contrato será considerado encerrado na data do depósito das chaves em juízo? 2 – Ainda não fomos citados do processo, e caso peticionamos requerendo o recebimento das chaves, podemos fazer a ata notarial ou deveremos manter o imóvel no estado em que se encontra, devido o deferimento da perícia? 3 – O locatário, no ingresso da ação, já deveria ter apresentado o laudo de provas antecipada para não prejudicar o locador, •••