O que fazer como locatário inadimplente em um contrato a prazo indeterminado.

O cliente fez um contrato de locação não residencial com prazo de um ano e ao término, fez um novo contrato de locação não residencial com prazo de duração de dois anos. Hoje a locação está por tempo indeterminado. Porém, o locatário está há 10 meses com os alugueis em atraso. Perguntas: 1) Posso fazer denúncia vazia? 2) Melhor fazer uma notificação extrajudicial ou simplesmente enviar uma correspondência dando um prazo para que o •••