Portão eletrônico entortou, quem deve consertá-lo?

Em um imóvel locado o portão eletrônico entortou e está agarrando um lado, enviamos um técnico e o mesmo nos comunicou que isso aconteceu pela ação do tempo. Pergunta: Quem deverá arcar com o conserto? O locatário por falta de manutenção ou o locador? BDI Responde: Conforme o art. 23, § 1º, alínea •••