Possibilidade de averbar na matrícula a caução de imóvel que foi dado como garantia locatícia

Quando um inquilino deseja alugar o imóvel com a modalidade caução, peço a matrícula, qualifico os caucionantes e peço para averbar o documento no registro de imóvel competente, porém um dos interessados consultou seu advogado e me informou que este procedimento é ilegal e não tem validade. Pergunta: Gostaria de saber se estou agindo de forma irregular? Caso esteja agindo errado, qual •••