Prejuízos causados ao imóvel pelo locatário não envolve responsabilidade da imobiliária

Pergunta: Tenho imobiliária e administro imóveis para locação e vendas. Acontece que não assino nenhum documento com o locador, faço os contratos entre locador e locatário e ponho no contrato que o aluguel deve ser pago na imobiliária. Até há pouco tempo aceitava um mês de caução como garantia, o que já não faço mais. Tenho uma locação cujo contrato terminou em março deste ano, a locadora pediu a desocupação da casa, mas a inquilina demorou a sair do imóvel e ainda passou a não pagar o aluguel. Orientei a locadora a entrar com ação de despejo cumulada com cobrança de aluguéis, mas essa para não gastar resolveu acionar a inquilina através das pequenas causas e na audiência houve acordo para a desocupação, o que aconteceu no final de setembro passado. A imobiliária não recebeu as chaves pois a inquilina tem que pintar e consertar •••