Quem deve pagar o primeiro aluguel, a título de taxa de intermediação de imóvel locado?

Fizemos a intermediação de uma locação em que o proprietário ficou responsável pela administração da locação. A imobiliária receberia apenas o valor do primeiro aluguel como pagamento da taxa de intermediação. No entanto, o locatário está inadimplente. Temos a seguinte cláusula no contrato de locação: “3.3. Pelo presente Contrato de Locação, fica acordado que o LOCATÁRIO pagará o valor correspondente a 100% de um aluguel, no valor de R$ 5.490,00 (cinco mil e quatrocentos e noventa reais), •••