Quem indeniza locatário pelas benfeitorias que realizara em imóvel vendido durante a locação? Locador tem relação jurídica com sublocatário?

Perguntas: Há aproximadamente 2 anos uma senhora nos procurou pedindo que administrássemos o seu imóvel comercial que já tinha um inquilino há mais ou menos 3 anos; tratava-se de um terreno de 1.500m². Na época (antes na nossa administração) o inquilino se propôs a construir 2 lojas no imóvel por sua conta, sem descontar no aluguel, e assim ele permaneceu sem laudo de vistoria pois não havia nada no terreno no início da locação. Começamos a administrar e depois de um tempo a locadora vendeu o imóvel (vale lembrar que permanece o mesmo inquilino). O novo proprietário solicitou que fosse feito um novo contrato •••