Quem responde por danos causados no imóvel depois de duas enchentes. Locatário, locador ou prefeitura?

Temos um imóvel afetado por duas enchentes. Depois das enchentes apareceu uma prateleira de ardósia trincada, uma porta que estava danificada que a enchente levou, também levou prateleiras e o vaso está solto. Pergunta: A locatária se recusa arruma as coisas que foram afetadas pela enchente, tem como cobrar essas coisas da locatária após duas enchentes? BDI Responde: Conforme o art. 393 do Código Civil, tratando-se •••