Quem responde por manutenção de imóvel antigo locado?

Pergunta: Em um imóvel antigo, em torno de 10, 11 anos construído, a manutenção por conta do tempo seria a responsabilidade de quem, proprietário ou locatário? Exemplo: Válvula de descarga, interfone antigo e alguns outros itens. BDI Responde: Seja qual for a idade do imóvel, nos termos do art. 23, XII, § 1º, da Lei nº 8.245/91, o locatário é obrigado a pagar pelas despesas ordinárias referente à manutenção. As despesas ordinárias incluem a limpeza, manutenção e conservação das instalações e equipamentos, pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas •••