Quem responde por reparos em imóvel locado que foi vendido a terceiros?

Temos um imóvel locado e administrado por nossa imobiliária, o locador nos informou do interesse em vender o imóvel e informamos ao locatário, no decorrer do tempo o locador entrou em contato diretamente com o locatário e agendou um visita ao imóvel junto a um cliente (do próprio locador). Com essa visita ocorreu a venda, e o locatário saiu do imóvel, deixando algumas avarias, o sistema de garantia é a caução, com sua saída foi realizado a vistoria pela imobiliária, do qual houve alguns desacordos por parte do ex-locatário, porém estão sendo alinhadas. O comprador nos informou que ao visitar o imóvel teve acesso ao laudo de •••