Renegociação do valor do aluguel antes de decorrido o prazo contratual de 30 meses

Administro um aluguel, fiz o contrato por 30 meses com aluguel de R$ 1.700,00. Decorridos doze meses, em 30/07/2016, os inquilinos querem continuar no imóvel, mas com redução do aluguel para R$ 1.550,00. Perguntas: Tenho que refazer um novo contrato? porque o atual é 30 meses, e como •••