Rescisão de locação feita pelo locatário, está sujeito a multa, mesmo com benfeitorias?

Tenho um contrato de locação com um cliente com o prazo de 10 anos, onde ao completar os 5 primeiros anos, haverá uma reunião para a negociação de um novo valor. Neste intervalo, o dono do imóvel resolveu vender o mesmo e o inquilino, pelo valor solicitado, não se interessou na aquisição. Vindo a querer devolver o imóvel após os 05 anos. Pergunta: Pode haver a devolução do imóvel sem o pagamento da multa pelo mesmo ser de 10 •••