Sinal dado em compra de imóvel deverá ser devolvido caso haja a desistência do comprador?

Um comprador e um vendedor não fizeram o contrato por escrito, apenas trocaram mensagens, por telefone, e-mails e whatsapp. A compra seria, entrada (sinal) e o restante financiado. Foi combinado um sinal de R$ 60.000,00, mas o comprador depositou apenas R$ 40.000,00. Dias depois o comprador informou que as taxas dos •••