Sublocação não consentida - Exoneração de fiança

Pergunta: Tenho um cliente que aluga um ponto comercial (bar) com um apartamento na parte de cima do ponto alugado. O mesmo, há cerca de 3 meses vendeu o fundo de comércio para uma outra pessoa sem que a imobiliária e proprietário fossem avisados formalmente, mas sabíamos que ele havia vendido, porém, esse novo proprietário, além de assumir o estabelecimento, ainda se mudou para o apartamento na parte superior do bar com sua família. A questão é que ele vem atrasando o pagamento •••