Transferência do ponto comercial/cessão da locação só com a concordância do locador

Pergunta: Em relação a cobrança de luvas, eu loquei um imóvel, com prazo de 5 anos, e paguei o ponto comercial no início da locação e agora quero vendê-lo. Se o locador não der a devida anuência não posso vender? E corro o risco de perder •••