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Temos uma locação para a Defensoria Pública da União com início em 2.2.2016 e término em 1.2.2026. O locador, pretende fazer uma reforma geral no prédio e também executar o restante do projeto que tá está aprovado na prefeitura de mais um andar para cima e colocar elevador etc. Pergunta: O...
BDIAdministramos a locação de um imóvel há 21 anos, sendo o mesmo locatário até o momento. Ocorre que recentemente ele nos procurou, para informar que o madeiramento do telhado do imóvel está comprometido com cupins e solicita providências do locador. Pergunta: Quem seria o responsável pela descupinização? BDI Responde: Existem muitos fatores...
BDISolicito informações sobre a cobrança de cadastro dos locatários. Sei de várias empresas que o cobram. Como está cada vez mais desafiador aprovar um cadastro, temos cada vez mais despesas com esta finalidade. Pagamos empresas de análise de crédito e várias outras para proteger os contratos de administração que assinamos...
BDITenho um cliente que tem a posse de um imóvel há mais de 10 (dez) anos, esse imóvel foi adquirido por seu pai em algum tipo de consórcio e após a morte do mesmo foi transferido (o direito da promessa de cessão e promessa de compra e venda) através do...
BDIEm meados do ano 2020, uma construtora celebrou com a Caixa Econômica Federal, um contrato de abertura de crédito e mútuo para a construção de um empreendimento imobiliário com garantia hipotecária e outras avenças, com recurso do Sistema Brasileiro de Poupanças e Empréstimo – SBPC. Ficando todo o empreendimento hipotecado...
BDITemos uma administração de 2 (dois) imóveis com o mesmo locador e locatários distintos, o contrato está vigente, porém recebemos um distrato assinado pelo locador rescindindo o contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária. Perguntas: 1 – Os contratos têm garantias locatícias distintas, um é seguro fiança e o outro é...
BDITemos um apartamento residencial alugado para uma pessoa jurídica. O contrato de locação venceu e querem fazer um aditivo por mais 6 (seis) meses, entretanto o CNPJ e o nome da firma foram alterados, permanecendo os fiadores do contrato. Pergunta: Podemos fazer um aditivo mesmo com essa alteração? BDI Responde: Sim. No...
BDITemos um prédio comercial com quatro salas alugadas. Esse mês a conta de água veio alta, a empresa responsável pela distribuição de água disse que seria vazamento nos canos ou na caixa d'água, prédio e estrutura antiga. Pergunta: De quem seria a responsabilidade, do proprietário ou do inquilino? BDI Responde:...
BDIPergunta: Posso cobrar do fiador, a multa de rescisão antecipada pela morte do locatário? BDI Responde: A morte do locatário extingue a locação, salvo se o inquilino falecido vier a ser sucedido pelas pessoas relacionadas no art. 11 da Lei nº 8.245/91, as quais ficarão sub rogados nos seus direitos...
BDIMeu cliente, João, é locatário há mais de 10 (dez) anos em um imóvel onde 50% é da Maria e os outros 50% do Sr. José. O contrato foi assinado com o Sr. José, inclusive o RGI está em nome das duas pessoas. Ontem o mesmo recebeu uma notificação extra-judicial informando...
BDI