Aguarde, carregando...
Pergunta: Preciso informar o locatário que o imóvel locado foi vendido e que o contrato não será renovado? Tem algum modelo ou notificação? BDI Responde: Primeiramente, deve-se saber: a) Se sim, conforme o item “a”, o imóvel foi vendido e foi dado ao locatário o direito de preferência? b) Se o imóvel foi...
BDITivemos um problema de infiltração em um imóvel locado desde o ano de 2015, o qual administramos. O Locador prontamente resolveu o problema. O Locatário, no entanto, está cobrando os danos causados em seus móveis. Pergunta: O Locador deve indenizar os danos nos móveis, visto que ele não hesitou na...
BDIO comprador só deve pagar as despesas referentes ao imóvel após receber as chaves. Porém, se o imóvel estivesse pronto para o comprador receber as chaves, sendo que a maioria dos outros condôminos já recebeu e o mesmo não retirou as chaves por mero luxo. Exemplo: Apartamentos liberados a partir de...
BDIPergunta: Como fazer a venda de um imóvel com saldo devedor no banco? BDI Responde: Primeiramente, deve-se indicar formalmente ao credor que uma terceira pessoa assumirá a responsabilidade da dívida. Caso o credor concorde com a transferência da dívida é importante destacar que o processo só será efetivamente concluído nas bases...
BDIEntrei com um processo de requerimento de prescrição de dívida do IPTU, na Prefeitura de minha cidade e, fui orientado pelo setor financeiro da Instituição. Porém, após 45 dias, tive o indeferimento verbal de meu pedido e a procuradoria se negou a formalizar. Justificaram que possuem muitos processos e que...
BDIRecebemos uma escritura de divisão amigável em que duas pessoas são proprietárias de um lote e resolveram dividir amigavelmente este imóvel. Pergunta: Gostaria de saber se estes atos tratam-se de averbação na matrícula origem e averbações nas matrículas que irão abrir? BDI Responde: No procedimento registrário da divisão amigável ocorrem averbações e...
BDIPergunta: Quais as formas de indenização para os casos de prestação de serviços de administração em curso? BDI Responde: No caso de contrato de prestação de serviços de administração em curso, não vencido, a rescisão unilateral, por iniciativa do contratante (proprietário locador), sem justa causa, implica em: a) Na indenização conforme estipulação...
BDIPergunta: Um funcionário registrado na empresa imobiliária pode atender pretendente a locação, sem possuir a inscrição no CRECI? BDI Responde: Conforme o que diz a Lei nº 6.530/68, só pode exercer a atividade de corretor de imóveis o possuidor de “título de Técnico em Transações Imobiliárias”, fornecido pelo Creci. O fato...
BDIPergunta: Quando um condomínio aplica uma multa e esta é baseada no salário mínimo, isso é legal? BDI Responde: A multa prevista na Convenção de Condomínio é legal, até ser alterada (art. 1.334, IV, do Código Civil), seja atrelada a um percentual do salário mínimo ou calculada em um percentual das...
BDITrabalhamos na intermediação da venda de um imóvel. Entretanto, no mês de setembro/2018, o cliente desta imobiliária, após ver o imóvel, procurou diretamente o proprietário e fecharam o negócio em valor inferior ao autorizado para nós vendermos. O proprietário tinha nos autorizado através de mensagem. Estávamos anunciando nos jornais, facebook e...
BDI