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Pergunta: Quando um locatário for multado a notificação deve ser dirigida ao proprietário ou ao Locatário? E a notificação deverá ser assinada pelo locatário ou um simples e-mail é o suficiente? BDI Responde: A notificação deve ser enviada ao imóvel locado, para o conhecimento de quem está no imóvel. Se ester...
Um contrato onde o proprietário locará imóvel residencial por um período de dois meses. Pergunta: Pode ser realizado um contrato de locação por temporada? Existe alguma particularidade importante? BDI Responde: O contrato de locação por temporada é destinado ao inquilino que pretende locar o imóvel por um período não superior a 90...
Uma inquilina firmou um contrato de locação não residencial por 12 meses. A proprietária não deseja a renovação após o término contratual. A advogada da inquilina enviou um documento que diz, “caso o locatário se manifeste com seis meses de antecedência demonstrando a vontade e permanecer no imóvel, o proprietário...
Um imóvel foi consolidado e foi a leilão. Ingressamos com uma ação de suspensão do leilão, mas nada aconteceu e o leilão ocorreu. Não houve a possibilidade de purgar o valor da dívida antes do primeiro leilão. O imóvel ainda não foi arrematado, mas o banco contestou nesta ação de...
Estamos realizando a construção de um imóvel associativo, e gostaria de realizar uma caução para a reserva de unidade. Em termos bem simples: se o crédito foi aprovado será abatido do valor da entrada, já se o crédito for reprovado deverá ser devolvido o valor e no caso de desistência perde-se...
Um cliente comprou duas partes de um imóvel rural uma de 3,78 alqueires, em 1992 e a outra de 2,08 alqueires, em 2000. A área total do imóvel é de 34 alqueires. Ele comprou as partes já delimitadas com cercas, estando fisicamente diferenciada do resto do imóvel. As partes do imóvel...
Uma construtora realizou a incorporação de um condomínio e constituiu o patrimônio de afetação do empreendimento. Passado um tempo, não conseguiu entregar a obra. Os condôminos realizaram a destituição extrajudicial da construtora e continuaram a obra. Um terceiro possui um título judicial contra a construtora. Pergunta: É possível a penhora...
Trata-se de loteamento aprovado em 1978, em Bragança Paulista, de acordo com o Decreto Lei nº 58. Após aprovação, a prefeitura concedeu licença para o fechamento. No contrato padrão está destinado um lote comercial, com os seguintes dizeres: “Somente poderão ser instalados: supermercado, padaria, bar, farmácia, açougue e hotel.” No...
Tenho um terreno com 264,37m². Recebi a informação de que o vizinho construiria o muro de sua casa dentro do meu terreno. Assim, solicitei ao Departamento de Obras e Serviços Urbanos do Município para que realizassem uma verificação de medidas de confrontação. Ao efetuarem a medição, foi constatado que o...
Pergunta: Para se ter direito à renovação de contrato de locação comercial, o contrato deve constar o nome de pessoa jurídica ou estando em nome de pessoa física terá os mesmos direitos? BDI Responde: O recomendado é que o contrato de locação comercial seja realizado em nome da pessoa jurídica. Porém,...