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BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Inquilinos com pendencias na Sabesp. Como locar o imóvel novamente?

Temos uma casa alugada que teve a ligação de água cortada pela antiga inquilina, pois estava em nome dela.Não havia sido feita a transferência para o proprietário porque a antiga inquilina tinha pendências na SABESP e fez parcelamento. Após a quitação dela com a SABESP, o proprietário não quis pagar...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Locação comercial entre pessoa jurídica e pessoa física é possível?

No caso, a seguradora me informou que só é feito através de CPF e não CNPJ.Perguntas:1 - Existe algum problema locação comercial entre empresa jurídica (Locador) e pessoa física (Locatário)?2 - A pessoa que entrará no imóvel não conseguiu essa autorização do seguro, mas para ocorrer a locação, foi feita...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Não reconhecimento da usucapião por herdeiro sem posse exclusiva, em condomínio hereditário

Comentário do BDI: Os autores interpuseram apelação, sustentando que a posse é exercida sobre o imóvel há mais de 40 anos, de forma contínua, pacífica e ininterrupta, configurando todos os requisitos legais da usucapião extraordinária.Os herdeiros alegaram que é possível usucapir bens da herança, conforme vasta jurisprudência e, pleitearam a...

TJSP
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Juiz não tem competência de verificar se o fiador é idôneo ou não em ação de despejo

Ingressamos com uma Ação de despejo por infração contratual tendo em vista a exoneração da empresa garantidora da fiança onerosa.Judicialmente na contestação foi apresentado um fiador com imóveis que supostamente garantiriam o contrato, no entanto, entendo que essa avaliação de aceitação do fiador cabe à administradora da locação, uma avaliação comercial.Pergunta:...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Quorum para destituição do síndico

Administramos um condomínio, onde mais de um quarto de condôminos apresentaram um abaixo assinado solicitando a convocação de uma AGE pedindo a destituição do Síndico por praticar irregularidades.Após consulta na convenção, a mesma cita no seu artigo o seguinte: "O Síndico poderá ser destituído por maioria absoluta de votos do CONDOMÍNIO, em Assembleia...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Construções vizinhas e fechamentos laterais. Como funciona?

Temos um imóvel residencial, que possui três aberturas na lateral para casa do vizinho, acima de 1,80cm.Pergunta: O que o proprietário desse imóvel, pode fazer para assegurar que essas aberturas não sejam fechadas futuramente com uma possível construção? BDI Responde: Nesse caso, existem Leis Municipais (confira o de sua cidade) que...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

O que fazer quando é o síndico que está inadimplente com as cotas condominiais?

1 - No caso do síndico inadimplente, quem autoriza que o mesmo seja acionado judicialmente?2 - Pode ser destituído por inadimplência?3 - O não pagamento de cotas condominiais caracteriza administrar convenientemente o condomínio? BDI Responde: 1 - Conforme o artigo 1355 do Código Civil: "as assembleias extraordinárias poderão ser convocadas pelo...

BDI
BDI Nº.7 / 2025 - Perguntas & Respostas

Como funciona a desocupação em locação com prazo indeterminado?

Pergunta: Um adquirente de imóvel que já possui uma locação por prazo indeterminado, deve obedecer a regra do artigo 8 da Lei de Locações, ou pode utilizar-se da denúncia Vazia, solicitando a desocupação em 30 dias tendo em vista que o contrato já está por prazo indeterminado? BDI Responde: O art. 8º da...

BDI
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