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Perguntas: Temos na imobiliária imóveis alugados para a prefeitura local; para vários fins, como educação, saúde, assistência social, etc. A administração anterior à atual deixou pendente alguns aluguéis em atraso. A atual administração está indecisa nos pagamentos da administração anterior, pagando apenas os da atual administração. 1. A atual administração...
Pergunta: Foi firmado contrato locatício com finalidade comercial, para instalação de um lava rápido de autos, consignando como garantia o título de capitalização Sul América, com depósito de 10 alugueres. O imóvel não tinha habite-se comercial, razão pela qual o locador prontamente requisitou, isentando os locatários dos alugueres até que...
Pergunta: Sobre continuidade de responsabilidade solidária dos fiadores, no caso de prorrogação de contrato por tempo indeterminado, com cláusula neste sentido: No caso o fiador é irmão da locatária. Favor também informar o número das edições que tratam desse assunto no Boletim do Direito Imobiliário. (J.M.G. – Carangola, MG) Resposta: Sobre...
Pergunta: Meu pai firmou um contrato de locação de um imóvel residencial, de 30 meses, com término em 30.01.2013. Porém, ele faleceu em junho de 2011, e neste período o contrato vinha sendo administrado por mim, sua única filha, cujo imóvel através de escritura de doação em 2012 já havia...
Pergunta: Um inquilino que foi despejado por estar causando desordem nas unidades do edifício, é obrigado a fazer reparos no apartamento (mesmo sem ter presenciado a vistoria)? (D.V. - Belo Horizonte, MG) Resposta: Não havendo a participação do locatário nem do fiador na vistoria inicial nem na final do imóvel locado,...
Pergunta: Condômino de um edifício está utilizando a sua vaga de garagem para colocar além de seu automóvel, uma moto, o que não é permitido pelo Condomínio. O condômino foi avisado para tirar a moto, porém, não tirou. Perguntas: 1) Que providência deve tomar o condomínio para que o condômino...
Pergunta: Foi proposto em uma reunião de condomínio a inclusão de taxa de evento no boleto junto com a taxa, onde foi aprovado pelos presentes. Gostaríamos de saber se esta taxa de evento pode ser cobrado, se existe uma lei para isso, e se a pessoa que se recusar a...
Pergunta: O síndico, por motivos particulares (transferência de emprego) resolveu afastar-se do cargo. Convoquei uma AGE, para 14.12.13, com fim específico de substituição do representante do condomínio, haja vista que o Conselho Fiscal pretende manter-se no cargo até o final do mandato. (junho/2014). A convocação por Edital atendeu às formalidades...
Pergunta: A subsíndica, agora síndica, é proprietária, contudo não é moradora; a Convenção e o Regulamento Interno do Condomínio diz que para ser síndico deve ser morador, como fica? O Código Civil autoriza ser síndico até quem não é proprietário. Como proceder? (J. A. - Salvador, BA) Resposta: Prevendo a convenção...
Pergunta: Em 1999, foi proposta uma ação judicial que foi julgada procedente. Não havendo o pagamento voluntário do valor a que foi condenada, foi requerida a penhora de uma área de terra rural que foi deferida e, posteriormente, registrada no RGI. Ocorre que, nesse ínterim, o devedor faleceu e juntando...