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Pergunta: Com o falecimento do pai, um imóvel foi inventariado e a partilha ficou desta forma: 50% mãe; 12,5% filho A; 12,5% filho B; 12,5% filho C; 12,5% neta (o pai é falecido). Agora, há interesse na venda dos 50% da mãe ao descendente A. Os filhos B e C...
Pergunta: Preciso saber como alterar o nome no cadastro do IPTU, pois está incorreto. Já tentei pela internet, mas como não se trata de uma cidade pequena e fica longe da minha residencia, fica difícil. Quais são os documentos que preciso levar? (S.U.B.S. – Belém, PA) Resposta: Normalmente, na maioria das...
Pergunta: Ajuizamento de ação para que o Cliente receba, de forma individualizada e contígua a sua propriedade, a parte do imóvel que arrematou em leilão judicial. Histórico: – Vizinho à propriedade urbana de meu Cliente existe um imóvel com terreno com área de 118,40m e em cima deste uma construção...
Pergunta: O inquilino está desocupando o imóvel, sendo que quando foi alugado o mesmo estava em perfeito estado, porém agora apresenta classificações comprovadas por fotos e por testemunhas. Qual medida jurídica podemos tomar? (M.J.G. – Carangola, MG) Resposta: Se o locatário recebeu o imóvel em perfeito estado, conforme cláusula contratual,...
Pergunta: Na sub-rogação por divórcio, em que o cônjuge mulher fica no imóvel, e a garantia é depósito caução e o contrato encontra-se no nome do varão, o depósito deverá ser devolvido para o varão e o cônjuge mulher apresentar uma nova garantia, ou poderá o depósito ser vinculado a...
Pergunta: Uma assembleia de condomínio determinou a um dos condôminos a efetuar a reforma de uma área que ele ocupa que é de uso comum: a cobertura de garagens que somente ele pode usufruir, visto que o acesso é através de seu apartamento. Essa área não faz parte da fração...
Pergunta: O condomínio residencial está com um pequeno problema, ajuizou uma ação de cobrança de taxa condominial, cujo preposto representou o condomínio, nomeado, por carta de preposição, pelo síndico. Ocorre que o síndico, teria poderes para nomear preposto caso tivesse ocorrido uma AGE legitimando tal poder. A Juíza determinou um...
Pergunta: Em um processo de inventário não concluído, em que um dos herdeiros é menor, os herdeiros pretendem vender uma casa. Tenho ciência de que a melhor forma realmente seria requerer um alvará para venda do imóvel, o problema é a demora e o comprador não quer esperar. 1. A...
Pergunta: A ação de cobrança das prestações inadimplidas de compromisso de compra e venda não poderá ser cumulada com cobrança de aluguéis, porque o que se discute são as prestações inadimplidas somadas com multas moratórias, correção monetária, juros etc. Poderá ser cobrado aluguéis na Ação de Rescisão cumulada com reintegração...
Pergunta: Quando se pode considerar como efetiva a entrega de um imóvel? Não é necessário que se tenha todos os documentos para a transferência da titularidade? A responsabilidade para a obtenção destes documentos é da incorporadora? O atraso da incorporadora na entrega destes documentos, contabilizando juros das parcelas a seu...