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Pergunta: O relógio de marcação de gás de cada unidade, fica na área comum do prédio. Foi constatado pelo técnico da MINASGÁS, após vistoria, que todos os registros estão vencidos, necessitando de troca. Todos os responsáveis pelas unidades foram informados da necessidade da troca do relógio. Caso a troca não...
Pergunta: Reza na Convenção do Condomínio: “O Condomínio será representado por um Síndico, remunerado, pessoa física ou jurídica, eleito na Assembleia Geral Ordinária, com mandato de 01 (um) ano, admitida a sua reeleição. A mesma Assembleia elegerá o Conselho Fiscal, composto de 03 (três) membros, com o mesmo prazo de...
Pergunta: Estamos lançando um “conjunto habitacional” de casas. Não se trata de condomínio fechado, pois não terá muros ao redor, não terá portaria, etc. Serão casas “soltas”, “avulsas”, é um conjunto habitacional, é como se fosse um novo bairro. Neste caso, há obrigatoriedade do Memorial de Incorporação ou é suficiente...
Pergunta: Na ausência de registro de incorporação, como o proprietário de terreno, que o permuta por futuras unidades a serem erigidas no local, responde, civil e criminalmente, perante os adquirentes (promissários compradores) de unidades destinadas ao incorporador? (G.M.T. – Belo Horizonte, MG) Resposta: Veja as seguintes matérias publicadas nos BDIs sobre...
Perguntas: Uma pessoa comprou um imóvel de uma Construtora e iria financiar, porém a Construtora demorou para chamar a compradora referente à documentação necessária no que acarretou uma DIFERENÇA (conforme contrato inicial) para a compradora pagar junto à Construtora. Em conversa por “e-mails” a compradora pleiteou o parcelamento dessa diferença...
Pergunta: Estamos com um Sinistro de Vendaval e gostaria que me orientassem quanto à responsabilidade por danos a terceiros. Houve um pequeno desabamento de uma coluna de tijolos lajotas devido a fortes ventos, de um imóvel administrados por esta imobiliária, causando danos a terceiros. Transcreverei o Laudo da Seguradora abaixo...
Pergunta: Em meados de 1960 João e Maria tomaram posse de um lote de terreno, imóvel este que NÃO pertence ao poder público, todavia, não possui registro junto ao Serviço de Registro de Imóveis, possui apenas inscrição municipal (IPTU) em nome dos ditos possuidores desde a aquisição; no referido lote...
Pergunta: Tenho um cliente que aluguei seu prédio de três andares para uma empresa, através de um contrato de Locação Não Residencial pelo prazo de 48 meses. Acontece que o valor foi superado em muito pelo atual valor de mercado no que concerne o atual aluguel. Passados 36 meses, propus...
Pergunta: O fiador pode renunciar antes do prazo de término do contrato de 30 meses, Por que? (W.N.C. – São Paulo, SP) Resposta: O fiador não pode se exonerar antes do término contratual, sem a concordância do locador, pois a obrigação do fiador se estende até a devolução do imóvel, salvo...
Pergunta: Alugamos um imóvel comercial, sendo que o contrato já se encontra por prazo indeterminado. As partes não estão entrando em acordo sobre o reajuste do aluguel. O inquilino ofereceu uma proposta de valor abaixo do exigido pelo proprietário. Caso o proprietário aceite essa proposta, ele tem a obrigação de...