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Em um imóvel comercial, a locatária nos procurou pra solicitar uma poda e capinagem. A locatária não tem acesso a parte de trás do imóvel aonde precisa dessa capina. Pergunta: Qual procedimento para fazer a poda no quintal? E de quem é a responsabilidade? BDI Responde: Entendemos que a capinagem do mato,...
BDISolicito parecer se a responsabilidade pela limpeza da condensadora e reposição da carga de gás dos ares condicionados é do inquilino ou do proprietário, especialmente na desocupação do imóvel. Não há registro no relatório da vistoria de entrada dessa limpeza ou da carga do gás, apenas o registro do funcionamento do...
BDIPergunta: Imóvel alienado pode ser penhorado? Serve como garantia do fiador? BDI Responde: Como o imóvel alienado fiduciariamente não pertence à esfera patrimonial do devedor fiduciante, mas do credor fiduciário (terceiro em relação à dívida), o mesmo não poderá ser arrolado administrativamente em face de dívida do devedor fiduciante, ou, ainda,...
BDIPergunta: Por quanto tempo um Síndico pode ficar ausente do condomínio? BDI Responde: Um condomínio não pode ficar sem síndico por muito tempo, pois a ausência de um responsável legal compromete a administração e a regularidade do empreendimento. Se a ausência for superior a 30 dias e não tenha qualquer contato...
BDITemos um imóvel que foi locado para a Prefeitura da nossa cidade, contrato já assinado.A casa não tem 220 na parte elétrica, em momento nenhum eles perguntaram se havia e nos informaram que precisariam para instalar o ar condicionado.Pergunta: De quem é a responsabilidade para essa nova instalação de padrão...
BDILocatário de imóvel que morava sozinho faleceu em 23/02/2025,A filha dele é a fiadora e mandou e-mail dizendo que vai desocupar a casa e entregar. Perguntas:1 - Os pagamentos dos alugueis se encerram no dia do falecimento?2 - Ou pode ser cobrado até a data da entrega da chaves e...
BDIPergunta: Um inventariante pode ser representante da unidade em assembleia? BDI Responde: Sim. O herdeiro poderá participar a partir do momento que ele é nomeado INVENTARIANTE em processo de partilha. Conforme o Art. 1.784 do Código Civil: "Aberta a sucessão, a herança transmite-se, desde logo, aos herdeiros legítimos e testamentários". A...
BDIAdministramos um condomínio com 50 casas, onde aconteceu uma briga dentro de uma unidade, e com isso os integrantes saíram pelo condomínio gritando e um deles sangrando, o vigia chamou a polícia e um deles também. A polícia foi até o condomínio e levou para delegacia. O vidro da porta...
BDINosso contrato de locação, tem como prazo do aluguel dia 5 (cinco) do mês, e não o quinto dia útil. Tivemos um feriado municipal que caiu dia 6 (segunda-feira).Pergunta: Podemos aplicar multa por atraso, uma vez que não se tratava de feriado nacional e por haverem diversas outras formas de...
BDIPara contratos de locação residencial com prazo de 30 meses e ainda não vencido, portanto, vigente, pode o locador pedir o imóvel para uso do filho, em razão de tê-lo doado.Pergunta: Por tratar-se de doação e não de venda é possível notificar o locatário para desocupação? BDI Responde: Sim. Diz o...
BDI