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Aduz o locador que os alugueres mensais não lhe foram repassados pela imobiliária, INOBSTANTE ESTA ALEGA QUE RECEBEU e hoje a imobiliária está insolvente. Ingressei com ação somente em face do locatário que apresentou, FALSAMENTE, todos os recibos no processo que pagou à imobiliária. Pergunta: Qual caminho devo tomar? BDI Responde: No...
BDIUma pessoa interessada na locação de um imóvel, procurou a imobiliária, visitou o imóvel, gostou e passou a proposta de isenção do pagamento dos dois primeiros meses, o que foi passado para a proprietária e foi aceito. Por whatsapp, o futuro locatário informou a imobiliária que fecharia a locação e enviou...
BDITemos um locatário com rescisão em 19/10/2019 e não nos procurou para a devolução da caução. Como trocamos de sistema, não temos o registro dessa baixa da rescisão. Pergunta: Existe prescrição de prestação de contas ao locatário? Qual é o prazo? BDI Responde: A prescrição para o pedido de restituição de caução...
BDIEstamos com uma tratativa de locação com os seguintes termos: Para a facilitação de pagamento de aluguel, o inquilino se dispôs a pagar, antecipadamente, o valor do aluguel referente a dois anos de locação. Como se trata de uma antecipação oferecida pelo inquilino e, considerando que o aluguel não se confunde...
BDISobre a garantia de um imóvel novo por infiltração (vício de construção). O problema foi resolvido dentro dos 5 anos, mas após este período de 5 anos apareceu uma pequena nova infiltração. Pergunta: É de responsabilidade do construtor resolver este problema? BDI Responde: Depende de quanto tempo após os 5 anos da...
BDITemos uma locação, na qual o imóvel locado por uma PJ foi dado em pagamento a título de comissão para um dos diretores da empresa. Pergunta: Esse novo proprietário pode pedir o imóvel locado nos termos do artigo 8º da Lei de Locações, como se fosse uma compra e venda, tendo...
BDIPergunta: O fiador tem apenas o imóvel que reside, poderá dar como garantia em uma locação? BDI Responde: Sim. De acordo com a legislação, o bem de família é impenhorável, ou seja, não pode ser objeto de penhora para pagamento de dívidas, salvo exceções. Ela visa proteger o direito constitucional à...
BDIPergunta: Como fica a responsabilidade da incorporadora quando alguma legislação é alterada durante a construção do empreendimento, ou seja, entre a aprovação do projeto e a efetiva entrega? BDI Responde: Havendo uma alteração na legislação durante a construção do empreendimento, a incorporadora não terá responsabilidade, pois haverá a incidência dos princípios...
BDIAdministramos a locação de um apartamento, na qual tem uma vaga de garagem privativa, porém a mesma possui dois pontos que não permitem que o locatário estacione o veículo de forma que fique totalmente dentro da área demarcada. O primeiro ponto se localiza nos fundos da garagem, uma viga, e...
BDIUm imóvel locado foi vendido, no entanto, apenas foi firmada a promessa de compra e venda, mas ainda não foi registrado. Questiono, pois o corretor que vendeu o imóvel entende que a denúncia deverá ser exercitada no prazo de 90 dias contados do registro da venda ou do compromisso (no...
BDI