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Pergunta: Um imóvel abandonado pelo locatário, sem que se tenha feito a entrega das chaves, o procedimento correto seria ingressar com a ação de reintegração de posse ou ação de despejo por falta de pagamento. (A.G.L.N. – Rio de Janeiro, RJ) Resposta: Nos termos do art. 5.º da Lei 8.245/91, seja...
Pergunta: Administramos um prédio com três apartamentos. Gostaríamos de saber se pode ser cobrado uma taxa de limpeza em caráter eventual e constar em uma cláusula no contrato de locação. (M.J.G. – Carangola, MG) Resposta: Nos termos do art. 23, § 1º, letra “c”, da Lei 8.245/91, o locatário é obrigado...
Pergunta: O contrato comercial está vigente a prazo indeterminado, com assinatura do fiador nos aditamentos referentes aos reajustes. Contudo, o “ponto comercial” é repassado, sem que haja regularização do contrato locatício perante a administradora. Os alugueres começam a ficar atrasados e toma-se conhecimento de que o comércio não pertence mais...
Pergunta: Numa ação de despejo por falta de pagamento, o locatário é citado para purgar a mora ou oferecer contestação. Nessa ocasião, ele procura a administradora questionando acerca da possibilidade de efetuar acordo, pagando parceladamente os alugueres e encargos atrasados, sem prejuízo dos alugueres a vencer. Há possibilidade de firmar...
Pergunta: Ao redigir um contrato de incorporação e construção me deparei com a seguinte situação: Um determinado imóvel está em nome de uma senhora, que na época da compra deste imóvel era solteira, mas agora ela é casada em regime de separação de bens. A dúvida é se o nome...
Pergunta: Estou alugando para uma empresa que não consegue apresentar qualquer garantia para a locação, e seu titular tem várias restrições no SCPC e protestos. Estou pensando em pedir um mês adiantado, conforme art. 42 da Lei 8.245/91, e colocar tanto a empresa como o seu titular e mais duas...
Pergunta: Pode numa escritura pública de compra e venda de imóvel urbano, a vendedora ser representada por uma procuradora por instrumento particular? O Cartório de Notas lavrou a escritura servindo-se do instrumento particular. (F.J.C.M. – Campos Gerais, MG) Resposta: A Procuração por instrumento particular somente poderá ser utilizada na compra e...
Pergunta: A locatária faleceu, os herdeiros não entregaram as chaves e o fiador afirma que não é mais responsável pela fiança devido o falecimento da locatária. Só que o locador não foi notificado da morte da locatária. Sendo assim, o que o locador pode fazer para receber os aluguéis em...
Pergunta: A caução em dinheiro terá que obrigatoriamente ser depositada em conta conjunta ou poderá ficar com o locador e, ao fim da locação, caso não haja débitos, devolverá o locador o valor depositado? Caso a caução possa ficar retida com o locador, deverá esta condição constar no contrato? Com...
Pergunta: Para constituição de uma sociedade mercantil, um sócio entra com seu apartamento em pagamento de sua quota de capital. Posteriormente, esse mesmo sócio retira-se da sociedade, mediante aditivo devidamente registrado na Junta Comercial, recebendo de volta o mesmo apartamento, em restituição de sua quota de capital. Pergunta: A certidão...